Mặt Bằng Dự Án Norton Park

Tại Norton Park, Gamuda Land áp dụng tư duy thiết kế sinh thái Biophilic vào kết cấu kiến trúc, giải bài toán thông gió đối lưu bằng quy hoạch sàn thông minh: 95% căn hộ sở hữu từ 2 đến 3 mặt thoáng, tỷ lệ căn góc áp đảo căn hộ thường và mật độ sàn chỉ từ 12 đến 14 căn/tầng.

1. Mặt Bằng Tổng Thể Khu Đô Thị Norton Park

Dự án Norton Park được quy hoạch trên tổng diện tích 7.9 ha với mật độ xây dựng toàn khu chỉ 20% (trong đó phân khu B & C đạt 27%). Phần lớn diện tích còn lại được dành cho 2.5 ha dải công viên cảnh quan và giao thông nội khu.

Các Thông Số Kỹ Thuật Quy Hoạch Cốt Lõi:

• Quy mô tổng thể: Gồm 2 phân khu với 6 tòa tháp căn hộ.
• Chiều cao công trình: Mỗi tháp cao 19 tầng, bố trí 1 tầng hầm liên thông toàn khu.
• Tổng số sản phẩm: 1.286 căn hộ và diện tích thương mại.
• Khoảng cách giữa các tòa tháp:
  • Khoảng cách giữa tháp B1 và B2: Rộng khoảng 35m.
  • Khoảng cách giữa tháp B2 và B3: Đoạn gần nhất đạt khoảng 16m.
• Lợi thế đối lưu: Khoảng giãn cách lớn giữa các khối tháp đóng vai trò như những "phễu hút gió" tự nhiên, triệt tiêu hiện tượng góc khuất tầm nhìn và chắn gió thường gặp tại các khu cao ốc thông thường.

2. Phân Tích Mặt Bằng Tầng Điển Hình (Tháp B1 & B2)

Mặt bằng các tháp tại Norton Park được thiết kế theo cấu trúc module zíc-zắc mở, giúp tối ưu hóa diện tích tiếp xúc với ánh sáng và không khí tự nhiên:

Ưu Điểm Nổi Bật Về Mặt Bằng Tầng:

1. Mật độ sàn thấp: Với chỉ 12–14 căn trên một sàn 19 tầng, áp lực giao thông trục đứng (thang máy) vào các khung giờ cao điểm được giải tỏa đáng kể.
2. Căn góc nhiều hơn căn thường: Thay vì chỉ có 4 căn góc ở 4 đầu hồi như các mặt bằng hình chữ nhật truyền thống, layout uốn cong và phân nhánh của Gamuda Land tạo ra các diện tích gấp khúc, đưa phần lớn các căn hộ trở thành căn góc sở hữu 2–3 hướng đón gió.
3. Hành lang thông thoáng: Chiều dài hành lang ngắn, hai đầu hành lang đều mở rộng cửa sổ đón gió tươi, loại bỏ cảm giác ngột ngạt và thiếu sáng.

3. Nguyên Lý Vi Khí Hậu Trong Thiết Kế Mặt Bằng Norton Park

Tối ưu hóa năng lượng tự nhiên là tôn chỉ kiến trúc của Gamuda Land trên từng mét vuông mặt bằng:

• Tận dụng tối đa gió tự nhiên: Việc 95% căn hộ có từ 2 mặt thoáng tạo ra luồng khí đối lưu xuyên suốt từ cửa chính qua ban công và cửa sổ phòng ngủ, giảm thiểu tối đa sự phụ thuộc vào điều hòa không khí nhân tạo.
• Giảm thiểu bức xạ nhiệt: Bố cục các tháp so le giúp hạn chế các diện tường lớn phải đón nắng trực diện hướng Tây, tạo bóng đổ che chắn tự nhiên cho các căn hộ tầng thấp và công viên nội khu.
• Tầm nhìn không bị cản trở: Khoảng cách tháp từ 16m đến 35m đảm bảo các căn hộ quay mặt vào nhau không bị xung đột tầm nhìn, giữ trọn sự riêng tư trong sinh hoạt hàng ngày.